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祥云縣棚戶區改造政策知識解讀(三):集體地產房的征收補償標準

  • 祥云縣人民政府
  • 發布時間:2019年11月08日
  • 來源:祥云時訊
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——今天,我們一起來了解一下集體地產房的征收補償標準。

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周家安置區效果圖

1土地征收

棚戶區改造和片區開發規劃范圍內集體土地的征收,按8萬元/畝征收補償;青苗補償費按菜地1500/畝、水田1200/畝、旱地800/畝補償,地上附著物按評估價進行補償。政府所征收集體土地的15%,以貨幣或由政府統一開發經營性用房進行補償安置,用于保障棚戶區改造群眾的基本生產生活,權屬歸組集體經濟組織。

2房屋征收

1)貨幣補償

①由房屋征收部門按被征收房屋的價值認定,對被征收人進行貨幣補償。

②支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢并交付相關證件及鑰匙后30日內支付。

2)產權調換

①集體經營性用房按認定的建筑面積1:1(含公攤面積)的指標調換經營性用房建筑面積,其他集體資產按貨幣化征收補償。

②調換的經營性用房為本片區規劃區內的高層住宅小區的裙樓商業用房和城市綜合體中的商業用房。

③調換的經營性用房價格,由房屋征收管理部門根據區位等確定。調換房交房標準為毛坯房。

④調換房面積補差

若調換的經營性用房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積10平方米以下(含10平方米)的,超出部分按同期同類經營性用房市場價給予優惠10%補差;若調換的經營性用房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積10平方米以上的,超出部分按同期同類經營性用房市場價進行補差,補差面積不超過20平方米。

⑤產權調換選房方式

選擇產權調換的被征收人按照簽訂征收補償協議的順序號,作為選房的順序號;先簽訂征收補償協議者優先選房,一經選定,并簽訂調房協議后不得調整。

黨政機關和企事業單位房屋土地的征收補償,以出讓方式獲得國有土地使用權的土地,按市場評估價征收補償;以劃撥方式獲得國有土地使用權的土地,屬有償劃撥的按行政劃撥價有償收回;屬無償劃撥的,實行無償收回。地上附著物的補償按評估價進行補償。


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