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祥云縣棚戶區改造政策知識解讀(一)

  • 祥云縣人民政府
  • 發布時間:2019年11月08日
  • 來源:祥云時訊
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為進一步完善城市功能,提升城市品質,著力改善城市棚戶區人民群眾的居住環境和居住條件,打造宜業宜居宜游的美麗城市,我縣將全面加快推進棚戶區改造工作。棚改的補償標準怎么樣?對棚戶區改造范圍的群眾要怎樣進行安置等等,這些都是大家關心關注的問題,從今天開始,我們就一一的向大家來進行解讀。

祥云縣棚戶區改造政策知識解讀——今天,我們一起來了解一下被征收房屋土地的認定標準。

面積認定

土地面積認定的主體為縣國土資源局,房屋產權面積認定的主體為縣住房和城鄉建設局。被征收房屋有土地證、《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)的,按證載面積認定;宅基地合法性認定按《祥城鎮2017年棚戶區改造宅基地合法性認定標準》(附件1)進行認定;被征收房屋的土地證、《房屋所有權證》(或《不動產權證書》)登記面積與實際面積不相符的,或者被征收人對面積認定有爭議的,由具備測繪資質的專業機構進行測繪,并由祥城鎮人民政府、測繪機構、被征收人進行三方簽字確認。

用途認定

被征收房屋用途以房產管理部門核發的《房屋所有權證》載明的用途為準。無《房屋所有權證》或《房屋所有權證》未載明的,以《建設工程規劃許可證》載明的用途為準。清紅路、八里路、和諧大道、彩云路、興園路、西昌路、祥臨路、320國道臨街戶進深15米(含15米)用地認定為臨街商鋪用地,臨街商鋪用地上的第一層房屋認定為臨街商鋪。

價值的認定

被征收房屋土地的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》(建房〔201177)和《祥城鎮2017年棚戶區改造各類建(構)筑物的征收補償標準》(附件2)、《祥城鎮2017年棚戶區改造地面附著物補償標準》(附件3)、《祥城鎮2017年棚戶區改造縣城臨街商鋪用地分類補償標準》(附件4)評估確定。被征收人或房屋征收部門對評估報告有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內向房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的,自收到復核結果之日起10日內向云南省房地產評估專家委員會申請鑒定。

房地產價格評估機構由房屋征收部門從《云南省住房和城鄉建設廳關于公布云南省2016—2017年國有土地上房屋征收評估機構備選庫名單的通知》(云建房函〔201623號)推薦符合條件又愿意承擔祥云縣祥城鎮棚戶區征收改造項目評估工作的房地產價格評估機構,組織被征收人協商選定;協商不成的,通過隨機選定方式確定。


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