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祥云縣棚戶區改造政策知識解讀(二)

  • 祥云縣人民政府
  • 發布時間:2019年11月08日
  • 來源:祥云時訊
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今天,我們一起來了解一下被征收房屋土地的補償標準。

房屋征收補償安置方式為:貨幣補償和產權調換兩種,由被征收人自行選擇決定其中一種。選擇產權調換補償安置方式的,實行貨幣化結算、實物化安置,調換房的選擇限定在本片區安置區域內。

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周家安置區效果圖

(一)庭院房的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部門按被征收房屋的價值認定,對被征收人進行貨幣補償。

2)被征收人合法宅基地補償,按證載面積根據經濟綜合指標評估確定重置價,城南片區、城西片區、城東片區、華嚴寺片區按4200/平方米征收補償;黃家片區、梨園村片區、褚家片區、周家片區、紅土坡片區按3800/平方米征收補償。

3)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢并交付相關證件及鑰匙后30日內支付。

2.產權調換

1)住宅用房按照認定的建筑面積1:1.2(含公攤面積)的指標調換。

2)調換房按照棚戶區改造安置規劃進行安置,安置房建設以高層住宅小區和城市綜合體的形式,按照統一規劃、設計、建設的原則實施。調換的住宅用房為高層住宅小區和城市綜合體高層住宅樓的單元房,戶型為平層和躍層。

3)調換房價格確定為3200-3500/平方米,具體價格由房屋征收管理部門根據區位、樓層確定。調換房交房標準為毛坯房。

4)調換房面積補差

選擇產權調換的,若調換的新建樓房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積20平方米以下(含20平方米)的,超出部分按同期同類商品房市場價給予優惠10%補差;若調換的新建樓房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積20平方米以上的,按同期同類商品房市場價進行補差。

5)產權調換選房方式

選擇產權調換的被征收人按照簽訂征收補償協議的順序號,作為選房的順序號;先簽訂征收補償協議者優先選房,一經選定,并簽訂調房協議后不得調整。

(二)單元房的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部門按被征收房屋的價值認定,對被征收人進行貨幣補償。

2)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢并交付相關證件及鑰匙后30日內支付。

2.產權調換

1)住宅用房按照認定的建筑面積1:1.2(含公攤面積)的指標調換。

2)調換房按照棚戶區改造安置規劃進行安置,安置房建設以高層住宅小區和城市綜合體的形式,按照統一規劃、設計、建設的原則實施。調換的住宅用房為高層住宅小區和城市綜合體高層住宅樓的單元房,戶型為平層和躍層。

3)調換房價格確定為3200-3500/平方米,具體價格由房屋征收管理部門根據區位、樓層確定。調換房交房標準為毛坯房。

4)調換房面積補差

選擇產權調換的,若調換的新建樓房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積20平方米以下(含20平方米)的,超出部分按同期同類商品房市場價給予優惠10%補差;若調換的新建樓房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積20平方米以上的,按同期同類商品房市場價進行補差。

5)產權調換選房方式

選擇產權調換的被征收人按照簽訂征收補償協議的順序號,作為選房的順序號;先簽訂征收補償協議者優先選房,一經選定,并簽訂調房協議后不得調整。

(三)臨街商鋪的征收補償

1.貨幣補償

1)由房屋征收部門按被征收房屋的價值認定,對被征收人進行貨幣補償。

2)支付期限

征收部門與被征收人簽訂《房屋征收補償安置協議》,且被征收人搬家完畢并交付相關證件及鑰匙后30日內支付。

2.產權調換

1)臨街商鋪進深15米內(含15米)的,按認定的占地面積1:1的指標調換商業用房建筑面積(含公攤面積)。

2)調換的商業用房為新建商業用房的一、二層,房源由各片區棚改指揮部根據本片區規劃提供。

3)調換的商業用房價格確定為5000-10000/平方米,具體價格由房屋征收管理部門視其區位情況按高于成本價低于市場價原則確定。調換房交房標準為毛坯房。

4)調換房面積補差

若調換的商業用房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積10平方米以下(含10平方米)的,超出部分按同期同類商業用房市場價給予優惠10%補差;若調換的商業用房建筑面積超過被調換房屋認定的建筑面積10平方米以上的,超出部分按同期同類商業用房市場價進行補差,補差面積不超過20平方米。

5)產權調換選房方式

選擇產權調換的被征收人按照簽訂征收補償協議的順序號,作為選房的順序號;先簽訂征收補償協議者優先選房,一經選定,并簽訂調房協議后不得調整。


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